您如何理解这一点? 北海市在售楼盘

 其他行业     |      2020-09-22 01:00:21

北海楼市出现新情况:在去年火爆的楼盘中,今年不少楼盘大幅降价甚至被踢出榜单。

比如万达对面的神礼系列:去年有网红,今年完全没有热菜风范。万泉城2区域大同小异:去年一房难求,今年特价越来越低。

类似的项目还有很多,例如工业园的中电地产,去年需求旺盛,今年未能达到预期。至于北岸的银滩西区、银滩东区和冯家江,很难看到热点的热闹景色。

疫情是重要因素,但不是主要因素

这些变化的第一个原因一定是新冠肺炎疫情。疫情直接改变了北海购房者,也改变了北海楼市。为了从外地买房,今年管家人数锐减,风景难免消失。如果你不能迅速赢得当地买家的注意,几分钟就能被挤出热门榜单。

但情况并不总是如此。有些建筑与疫情没有太大关系,但都有自己的原因,就像上天赐予的御花园:

上天派来的口碑一直不错,一直是火爆的北海。然而,随着天礼园、神礼府、天头金苑的陆续入住,该建筑麋鹿收藏的薄弱环节和橙色外墙的视觉疲劳逐渐显现。在神礼皇家花园的效应下,很难持续走红。

北海市在售楼盘

房价不是房地产冷热的决定性因素

在疫情和高库存的挤压下,要想成为北海的热门楼盘,首先要降低房价。

但降价后,市场可能不会心存感激。

例如,城南有三个楼盘:融创海鹰兰岛(长沙路至浙江路)、摩天金城(长沙路至银滩大道)、嘉盛名都(新世纪大道中段)。

各有千秋,今年(特别是7、8月份)毛坯成交均价在7200元/平方米左右,与去年相比大幅下降。

但有意思的是,降价后,融创海营兰岛的销量远高于大部分金城。降价后,大部分金城的销售量也明显超过了嘉城渡。如果纯粹从热度来看:融创海鹰兰岛今年非常火爆,大部分金城今年都大幅下跌,而贾樟柯的名气,如果严格来说,今年连火爆的楼盘都算不上。

因此,热门楼盘肯定会降价,但降价幅度可能不大。

购房者的想象力是楼盘火爆的关键

为什么优势同样突出、价格同样实惠的三套楼盘在市场上形成如此明显的反差?

原因一定是巨大的,但有一点非常突出:融创海鹰兰岛是一个新开发项目,大部分金城楼盘主体已基本完工,嘉盛已建成五期。

您如何理解这一点?融创海鹰兰岛今年买房更多的是看效果图,靠想象,销售第一;最津城的是效果媲美工地实景,其次是销售;嘉盛名气入住后才能体验实际效果,销售才是第一。

从这个角度看,物业外观越清晰,出售难度就越大。